Guía completa paso a paso para comprar tu primera vivienda en todas las ciudades del Perú en el 2025.
Comprar una vivienda por primera vez es uno de los pasos más importantes en la vida de cualquier persona. En Perú, este proceso puede parecer complejo por la cantidad de trámites, requisitos legales y decisiones financieras que implica. Por eso, si estás pensando en adquirir tu primera propiedad en 2025, esta guía te proporcionará un camino claro, confiable y adaptado al mercado inmobiliario peruano actual.
A continuación, te explicamos paso a paso cómo lograrlo de manera segura, eficiente y con el mayor beneficio posible para ti y tu familia.
Paso 1: Evalúa tu situación financiera
Antes de buscar propiedades, debes conocer tu capacidad real de compra. Evalúa:
- Ingresos mensuales netos
- Deudas actuales
- Ahorros disponibles para la cuota inicial (generalmente 10%-20%)
- Historial crediticio (esto será clave si buscas financiamiento)
Consejo experto: Si tienes un empleo formal, eres un buen candidato para un crédito hipotecario. En cambio, si eres independiente, deberás sustentar ingresos con declaraciones de impuestos y estados de cuenta.
Paso 2: Infórmate sobre los créditos hipotecarios en Perú
Actualmente, los bancos, cajas municipales y fondos como el Nuevo Crédito Mivivienda ofrecen diversas alternativas para adquirir tu primera vivienda:
- Crédito Hipotecario Tradicional: Otorgado por bancos como BCP, BBVA, Interbank, Scotiabank, etc.
- Crédito Mivivienda: Ideal para quienes compran por primera vez. Incluye bonos como el Bono del Buen Pagador (BBP) y el Bono Verde.
- Techo Propio: Si tienes ingresos bajos y no cuentas con vivienda ni terreno, puedes acceder a subsidios estatales.
Recomendación: Compara tasas de interés y condiciones con el simulador de la SBS o plataformas inmobiliarias confiables.
Paso 3: Define qué tipo de propiedad necesitas
Piensa en tu estilo de vida, proyección familiar y lugar de trabajo. Responde:
- ¿Prefieres un departamento o una casa?
- ¿En qué distrito quieres vivir?
- ¿Te interesa una vivienda nueva o usada?
- ¿Necesitas cochera?
Áreas con alta demanda en Lima en 2025: Jesús María, Pueblo Libre, San Miguel, Surquillo, La Molina, Ate y San Juan de Lurigancho. Si estás en provincias, ciudades como Arequipa, Trujillo, Chiclayo y Piura tienen mercados en crecimiento.
Paso 4: Busca propiedades y visita varias opciones
Usa portales confiables como Casafiel, donde puedes filtrar por precio, ubicación, tipo de inmueble y condiciones de financiamiento. Es recomendable visitar al menos 5 propiedades antes de tomar una decisión.
Checklist en cada visita:
- Revisa acabados, instalaciones eléctricas, agua y desagüe.
- Verifica que tenga partida registral y que esté libre de cargas o hipotecas.
- Pregunta sobre mantenimiento, áreas comunes y gastos adicionales si es un edificio.
Paso 5: Realiza una promesa de compra-venta
Una vez elegida la propiedad, se firma un contrato de arras o promesa de compraventa, donde ambas partes se comprometen a concretar la venta. En este documento se define el precio, forma de pago, plazos, penalidades y fecha de entrega.
Importante: Haz revisar este contrato por un abogado inmobiliario para evitar cláusulas abusivas.
Paso 6: Tramita el crédito hipotecario (si aplica)
Con el contrato de promesa firmado, acudes al banco con los documentos requeridos (DNI, boletas de pago, recibos, constancia de ingresos, etc.). Si todo está en orden, el banco aprueba tu crédito y solicita una tasación del inmueble.
Tiempos estimados: El proceso puede tardar entre 15 a 30 días hábiles.
Paso 7: Firma de la escritura pública
Una vez aprobado el crédito y con el pago inicial listo, se firma la escritura pública de compraventa ante notario. Luego, este documento es inscrito en SUNARP, lo cual formaliza la transferencia de propiedad.
Costo notarial y registral estimado: Entre S/1,500 y S/3,500 dependiendo del valor del inmueble. Además, debe considerarse el Impuesto de Alcabala, que equivale al 3% del valor de transferencia, descontando las primeras 10 UIT exentas (S/ 51,500 en 2025). Este impuesto no aplica en primera venta de inmuebles de empresas constructoras, salvo por el valor del terreno.
Paso 8: Recibe las llaves y prepárate para mudarte
¡Felicidades! Ya eres propietario. Ahora puedes:
- Contratar servicios básicos (agua, luz, internet)
- Decorar tu nuevo hogar
- Celebrar con amigos y familia
- Bonus: Consejos para compradores primerizos
Bonus: Consejos para compradores primerizos
- No compres bajo presión: Tómate el tiempo necesario para decidir.
- Ahorra para gastos extra: Como mudanza, impuestos (alcabala si aplica), y mantenimiento.
- Consulta con expertos: Un asesor inmobiliario de confianza puede ayudarte a negociar mejor.
- Invierte en zonas con potencial: Algunos distritos tienen alta revalorización y conectividad futura.
Conclusión
Comprar tu primera vivienda en Perú en 2025 no tiene por qué ser complicado. Con información clara, planificación financiera y asesoría profesional, puedes dar este gran paso con seguridad. Recuerda que una vivienda no solo es un bien material, sino también un espacio donde construirás tu futuro.